笋盘增多购房热提前 金九银十成色难敌去年

　　从8月初开始，全市供应有所回升，截止至23日，全市已有10盘入市销售，且走势渐行渐升。而逐渐升温的供应也让即将到来的“金九银十”充满期待，根据深圳中原研究中心预测，“金九银十”期间，全市将有38个项目发售，与近半年低迷的推售情况相比较明显的增长。

　　另一方面，自“3·25新政”以来，市场持续低迷，置业者观望情绪浓厚，入市积极性不足，开发商的定价是否符合购房者的心理预期，也将成为制约“金九银十”成色的关键一环。

　　“金九银十”的哨声已经吹响，今年的成色到底如何，看看业界都有哪些声音。

　　Q房网深港董事总经理 林家乐

　　8月是旅游旺季，家长大多会带着小朋友旅游，二手房看房量有所下降，但是在这个阶段我们也积累了一定量的优质房源，客户将有更多选择。

　　从开发商推盘情况看，近两周比之前的量有明显增加，上周龙华开盘的两个大盘项目也给市场增添了不少信心，虽然不少声音认为开卖底价不及龙华楼面价，但其实从楼盘本身来说，此次开盘的价格还是较前期价格有了一定的提升。购房者可以多关注周围新项目比较多的房源，上涨空间比较高。

　　对于即将到来的“金九银十”，我还是比较看好。首先开发商比较活跃，对于当前仍在调整中的楼市来说，有一定的带动效果。其次，2017年过年时间比以往都早很多，按照往年11月、12月的购房热也会相对提前，那么市民入手楼市的时间估计会提前到9月、10月。所以，我对今年的“金九银十”持谨慎乐观的态度，即便它不会有大的爆发，也会延续稳涨行情。

　　成色有限，但议价空间加大、笋盘增多

　　家家顺营销副总裁 张国库

　　根据家家顺房产网的数据表明，目前门店访客量上涨了近2成，成交量与7月基本持平。按照目前成交情况来看，“金九银十”会有一小波上涨，但与2015年的火爆相比是成色不足，量价都不会有太大变化。

　　目前来看，深圳楼市一方面是受到了“3·25新政”的影响，尚处于调整阶段，持观望态度的置业者较多;另一方面，去年过火的楼市消耗甚至透支了过多购买力，今年的“金九银十”成色有限。

　　目前全市二手房均价已到“5”字头，许多刚需购房客只能“望楼兴叹”，但值得一提的是，目前有些短炒客因资金链问题，有抛售房产现象出现，市场上有部分比较笋的盘，刚需购房者可以择机挑选。另外，现在市场没有去年那么火爆，楼市可议价空间也比之前要大，所以也给了购房者更多的选择空间，所以有买房需求的可以选择在这个时间段找下笋盘。

开发商或“暗降”促成交

美联物业全国研究中心经理 何倩茹

从目前开盘价格来看，开发商普遍采取维稳战 术，价格与前期推盘、或周边同类楼盘的价格相当，因此去化率还算漂亮。而根据对市场的观察，目前二手房业主放盘量虽有所增加，但报价坚挺，客户观望情绪持 续浓厚，因此过去两周市场成交均未见提升，成交量、成交价出现小幅下跌。客户购房热情在第三季度并没有明显提升，这是成交量延续胶着状态的重要因素。

马上进入“金九银十”传统旺季，我相信在供应量上，发展商将会加大推盘的力度，成交量也因此而有所提高。但价格方面，相信保持稳定是大前提，为了打破目前的僵局，不排除发展商将通过“暗降”手段来破局，如加大优惠折扣、送装修、或将带装修改毛坯，从而降低购房者的负担。

而对于置业者来说，由于深圳房价中长期来说仍处于上升通道，因此等待降价并不现实，我建议是看好了就出手。推荐区域方面，新房建议关注东部，而二手物业可多留意福田、南山、罗湖三区，因为价格虽无天花板，但已经大涨过的区域，在短期内实在难以再次飞跃。

价格涨幅趋缓，成色难敌去年

中国指数研究院深圳分院研究总监 程 玉

自8月开始，全市推盘热度开始回升，预计9、10月份也会呈现上扬态势，且随着全市推盘量的上升，9、10月份的成交量也将有所上升。

价格方面，或出现结构性调整，但并不代表房价 有了实质性的松动。9、10月份高端盘增加，价格就会有所拉升；刚需盘增多，价格自然会有所回调，但整体来看，由于市场调整期持续，置业者观望情绪浓厚， 一旦开发商的定价超出心里预期，便没有人接盘，所以全市的价格涨幅或将呈现一个放缓的态势。

从近几年的数据可以看出，四季度的数据表现都 还不错，预计今年也会如此，但整体情况肯定赶不上去年。就近两周开盘情况情况来看，开发商定价都较为合理，这种现象在“金九银十”还会持续，建议刚需自住 客越早上车越好，目前全市的房价已经达到高位，价格相对低洼的片区已经不多，购房者还是要看自己的承受能力，选择合适自己的房子。