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海外买房热 国外房价一定不跌?从8月初开始,全市供应有所回升,截止至23日,全市已有10盘入市销售,且走势渐行渐升。而逐渐升温的供应也让即将到来的“金九银十”充满期待,根据深圳中原研究中心预测,“金九银十”期间,全市将有38个项目发售,与近半年低迷的推售情况相比较明显的增长。
另一方面,自“3·25新政”以来,市场持续低迷,置业者观望情绪浓厚,入市积极性不足,开发商的定价是否符合购房者的心理预期,也将成为制约“金九银十”成色的关键一环。
“金九银十”的哨声已经吹响,今年的成色到底如何,看看业界都有哪些声音。
Q房网深港董事总经理 林家乐
8月是旅游旺季,家长大多会带着小朋友旅游,二手房看房量有所下降,但是在这个阶段我们也积累了一定量的优质房源,客户将有更多选择。
从开发商推盘情况看,近两周比之前的量有明显增加,上周龙华开盘的两个大盘项目也给市场增添了不少信心,虽然不少声音认为开卖底价不及龙华楼面价,但其实从楼盘本身来说,此次开盘的价格还是较前期价格有了一定的提升。购房者可以多关注周围新项目比较多的房源,上涨空间比较高。
对于即将到来的“金九银十”,我还是比较看好。首先开发商比较活跃,对于当前仍在调整中的楼市来说,有一定的带动效果。其次,2017年过年时间比以往都早很多,按照往年11月、12月的购房热也会相对提前,那么市民入手楼市的时间估计会提前到9月、10月。所以,我对今年的“金九银十”持谨慎乐观的态度,即便它不会有大的爆发,也会延续稳涨行情。
成色有限,但议价空间加大、笋盘增多
家家顺营销副总裁 张国库
根据家家顺房产网的数据表明,目前门店访客量上涨了近2成,成交量与7月基本持平。按照目前成交情况来看,“金九银十”会有一小波上涨,但与2015年的火爆相比是成色不足,量价都不会有太大变化。
目前来看,深圳楼市一方面是受到了“3·25新政”的影响,尚处于调整阶段,持观望态度的置业者较多;另一方面,去年过火的楼市消耗甚至透支了过多购买力,今年的“金九银十”成色有限。
目前全市二手房均价已到“5”字头,许多刚需购房客只能“望楼兴叹”,但值得一提的是,目前有些短炒客因资金链问题,有抛售房产现象出现,市场上有部分比较笋的盘,刚需购房者可以择机挑选。另外,现在市场没有去年那么火爆,楼市可议价空间也比之前要大,所以也给了购房者更多的选择空间,所以有买房需求的可以选择在这个时间段找下笋盘。
开发商或“暗降”促成交
美联物业全国研究中心经理 何倩茹
从目前开盘价格来看,开发商普遍采取维稳战 术,价格与前期推盘、或周边同类楼盘的价格相当,因此去化率还算漂亮。而根据对市场的观察,目前二手房业主放盘量虽有所增加,但报价坚挺,客户观望情绪持 续浓厚,因此过去两周市场成交均未见提升,成交量、成交价出现小幅下跌。客户购房热情在第三季度并没有明显提升,这是成交量延续胶着状态的重要因素。
马上进入“金九银十”传统旺季,我相信在供应量上,发展商将会加大推盘的力度,成交量也因此而有所提高。但价格方面,相信保持稳定是大前提,为了打破目前的僵局,不排除发展商将通过“暗降”手段来破局,如加大优惠折扣、送装修、或将带装修改毛坯,从而降低购房者的负担。
而对于置业者来说,由于深圳房价中长期来说仍处于上升通道,因此等待降价并不现实,我建议是看好了就出手。推荐区域方面,新房建议关注东部,而二手物业可多留意福田、南山、罗湖三区,因为价格虽无天花板,但已经大涨过的区域,在短期内实在难以再次飞跃。
价格涨幅趋缓,成色难敌去年
中国指数研究院深圳分院研究总监 程 玉
自8月开始,全市推盘热度开始回升,预计9、10月份也会呈现上扬态势,且随着全市推盘量的上升,9、10月份的成交量也将有所上升。
价格方面,或出现结构性调整,但并不代表房价 有了实质性的松动。9、10月份高端盘增加,价格就会有所拉升;刚需盘增多,价格自然会有所回调,但整体来看,由于市场调整期持续,置业者观望情绪浓厚, 一旦开发商的定价超出心里预期,便没有人接盘,所以全市的价格涨幅或将呈现一个放缓的态势。
从近几年的数据可以看出,四季度的数据表现都 还不错,预计今年也会如此,但整体情况肯定赶不上去年。就近两周开盘情况情况来看,开发商定价都较为合理,这种现象在“金九银十”还会持续,建议刚需自住 客越早上车越好,目前全市的房价已经达到高位,价格相对低洼的片区已经不多,购房者还是要看自己的承受能力,选择合适自己的房子。
责任编辑: wyjadmin
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