武汉今年连出10个，黄石为啥要“反击”？

　　8月22日，属于武汉城市圈的黄石宣布：黄石将全面深化户籍制度改革，实行“零门槛”落户。

　　武汉在湖北省内一家独大，强力吸入周边城市的人口、资源、资本。是可忍孰不可忍!面对大武汉的人口虹吸，湖北黄石终于暴起“反击”了。

　　而笔者，则通过这场悲壮的抢人大战，读出了武汉近期频出的澎湃动力。

　　画外音：8月23日，武汉楼市再出：来自上海的中锐地产，经过252轮拼抢，以12.79亿元，楼面地价7299元，溢价率421%，在武汉的四环线地段，创造江夏新。这也是7月8日以来，武汉拍出的第10个。

　　经过前9块的洗礼，面对这第10个，武汉地产圈早已显得处惊不乱。这一次，借黄石”零门槛“落户抢人举动，笔者想换个角度说说。

　　容易读懂的武汉虹吸效应

　　先来说说省会武汉“一家独大”的强势，主要体现在各个方面：

　　2015年，湖北省总人口5851万，GDP达29550亿元，而武汉市即为1060万和10905亿，也就是说，武汉用18.11%人口，创造了全省36.9%的经济总量;

　　随着武汉工业倍增和城建攻坚计划的推进，城市交通基础设施、生活配套服务设施以及新增就业机会都在同步提升，武汉颜值提高，对于省内城市人口的吸引力与日俱增。

　　大概从两年前开始，武汉就打响了人口争夺战：

　　2014年7月，武汉推出了“史上最宽松”的大学生落户新政：只要在汉就业或创业，本科学历不超过35岁、研究生学历不超过40岁的，提供合法固定住所，均武汉。 其中一条规定更是大降门槛，在武汉租房者，只要符合落户条件，也可在房东地址上搭户。

　　在副省级城市内，这是首个大幅度降低高校毕业生落户门槛的，被誉为“史上最宽松”的落户新政。

　　实际上，最近几年，通过来武汉上学、就业而落户武汉的年轻人，特别是籍贯在湖北省内市州的年轻人，已经越来越多。

　　武汉也在抢一线城市的人才

　　上周日，武汉江夏某楼盘的开盘现场，遇到一位朋友，他说，他湖北的亲朋好友组团从上海回来买房，一共有6家;而这绝不是目前武汉楼市的孤例。

　　而在一线城市高房价和激烈竞争的双重挤压下，返乡回流群体规模有所增长，武汉可以分享双重人口红利。

　　天时地利人口!在北京、上海等一线城市开始“以业控人”、实施严格的积分入户政策、对申请人口“百般刁难”的时候，武汉则敞开城门广迎四方客。

　　例如，武汉除了大学生就业、创业落户政策宽松之外，买房落户政策也极其宽松，9个主城区所购新房满足100平米和总价50万即可直接落户，新城区门槛则更低。

　　人口从一线城市、沿海城市，疏散回流到中部、武汉，已成必然趋势。想想，这里就业机会飞速增加，关键的是置业安家的成本，跟北上广深等城市比，根本就不算什么。

　　根据中国指数研究院华中分院数据统计，2016前7个月，湖北商品房销售面积达3548万平方米，而武汉近2000万平米，占全省比例约56%，半壁江山在手!武汉已经尝到人口流入的甜头。

　　让省内城市眼羡的游戏

　　2015年，武汉常住人口达到1060万，当年新增27万，也是近十年最多的一年，这与武汉不遗余力的抢人措施密不可分。但这还远远不够，根据规划，到2020年，这座城市希望达到1300万人口的规模;远期更是规划到1700万。

　　资本嗅觉向来灵敏!与之相匹配的是，最近三年武汉住房销量冠绝全国，成为中国房地产粮仓，更是吸引了八方资本来投。

　　2016年中国房地产百强企业研究报告显示，迄今为止，中国房企100强中，已有近50家登陆武汉，伴随着2015年货币泛滥诱发的资产荒、一线城市紧缩政策的挤压效应，以及地产金融资本化时代的到来，作为长江经济带的明星、中部中心，武汉在2016年迎来资本风暴的强势来袭。

　　武汉遍地开花

　　正荣、当代置业、碧桂园、中城、招商、首开、文一、融创、中锐频频出击，包括今天的在内，仅7月以来的50多天，武汉土地市场连出10大，最高地价2万，区域更是遍及内环中心到四环郊区，将武汉地价重新刷新了一轮。

　　地价涨幅领先房价涨幅，地价高于在售项目情况屡屡出现，一时间，开盘日光已成新常态，市场惜售严重，一房难求现象突出。以至于武汉市近期发布新政，要强化预售监管，禁止无证吸筹等炒作行为，但这些，显然解决不了根本问题。

　　伴随着土地的持续高烧，房荒依然在持续，上涨的压力与日俱增。以目前诸多因素判断，相关部门重拾“双限”(限购限贷)担心下手太重，而采取“逼供”的有效手段又不足，着实两难!

　　“黄石”们的无奈反抗

　　对于武汉1+8城市圈城市来说，似乎已到孰不可忍阶段!

　　原本人们预想的，武汉周边的8个城市，会因为城市圈发展战略的实施，经济发展上会沾武汉的光。但实际上相反，虹吸效应让武汉市占了其它城市的便宜。

　　作为紧邻的一员，黄石对于对于大武汉的虹吸效体会最深，早在2014年6月，武黄武冈城际铁路正式通车的那天起，两地的人员往来就开始加速。

　　武黄城际列车

　　巧合的是，最近两年，迁入黄石与迁出黄石人口已经倒挂，每年迁往全国各地的人口比迁入黄石的人口还要多几千人，流往武汉的不在少数。武汉城市圈中的其它城市，多少都存在类似的现象。

　　面对这一尴尬的人口变化趋势，黄石这一次暴起出手，率先发动了“抢人大战”! 这就是零门槛落户的背后动机所在。

　　然而，按照目前中国城市发展的轨迹与趋势，大武汉一家独大能够逆转吗?

　　亡羊补牢犹未晚也，还是大势已去无力回天?

　　新闻背景:

　　拼了!黄石实行“零门槛”落户

　　8月22日，黄石市政府常务会议透露，为发展城区人口，黄石将全面深化户籍制度改革，将实行“零门槛”落户。凡具有合法稳定就业和合法稳定住所(含所租赁)，且自愿申请来黄石落户的人员，将取消所有户口迁移限制条件。黄石市公安局最近起草的《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》在当日会议原则上通过。

　　黄石城区现有户籍常住人口74万多人，加上流动人口也只有80万，近几年，黄石每年虽然出生3—5万人，而每年新增人口只有1万多人，除了各类死亡人口以外，迁入黄石与迁出黄石人口已经倒挂，每年迁往全国各地的人口比迁入黄石的人口还要多几千人。

　　2013年，黄石放宽了落户条件，但仍有一些限制。为增加城区人口规模，尽快实现百万人口城市，这次将实行“零门槛”，敞开大门招贤纳士，只要个人身份正常，总可以找到符合以下落户的七个条件之一：

　　城镇就业落户“零门槛”。

　　投靠落户“零门槛”。

　　本市投资兴办实业落户“零门槛”。

　　人才落户“零门槛”。

　　入学落户“零门槛”。

　　复退转业军人落户“零门槛”。

　　大中专毕业生回原籍落户“零门槛”。