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房产知识解读:新房土地证办理流程有哪些

2016年07月26日来源:房天下土地市场责任编辑:wyjadmin

  楼市再迎回暖,成交量不断增长,百姓在入户前需要办理各项手续。那新房土地证办理流程有哪些,下面为您详细解答。

  据了解,新房土地证办理流程中,需要同时提供土地登记申请书、申请人身份证、房屋所有权证、购房发票或合同。

  据市国土局南岗分局工作人员介绍,目前在银行办理贷款业务,不仅要求房产抵押,房产所使用的土地也要求一并抵押,这就要用到土地证。依据《土地登记办法》的相关规定,办理土地证需要先申请,然后由国土部门进行权属审核、注册登记,最后颁发或更换证书。国土资源行政主管部门在受理土地登记申请之日起20日内,办结土地登记审查手续。特殊情况需要经国土资源行政主管部门负责人批准后,可以延长10日。

  新房土地证办理流程中一般分为两种情况,一种是居民个人从建设单位或开发商处购买的房改售房、经济适用住房(包括合资合作建房、解困房、新机制建房)、商品房等非成栋住宅办理的土地变更登记(住宅用的楼房、房改房变更登记),即通常所指的一手房;另一种是居民个人因转让、赠与而取得房改房、经济适用住房、商品房等非成栋住宅办理的土地变更登记(个人因转让住宅用的楼房、房改房变更登记),即通常所指的二手房。其中,土地登记申请书可以在市国土局各分局的土地登记办理窗口领取。

  办理二手过户之前原业主必须持有一手的房产证才可以办理;二手过户时,先办理新业主的土地证,费用:150元(出证时间为一个月左右)办理好新业主的土地证当天就可以领到回执,这时新业主向原业主支付30%或50%的房款,(这由下定金时双方商议好的价为准)出土地证后就可以交税;(税费的情况是不够五年的评估价高于原价则高出部份要交20%的个人所得税,5.5%的营业税,如评估价不高于你原发票价的则不需要交。令外契税是:首次购房90平方以下的1%*评估价。90平方以上144平方以下的房首次或二次都是按1.5%*评估价。)交完契税后当天就可以申报地税(地税可能要审批大概一个星期左右)一个星期左右就可以拿到发票当天就可以办理收件,费用:房屋交易服务费3元每平方。领取收件回执后就证明全部手续已办完,新业主就向原业主支付最后房款,如办理按揭的做快贷的就大概一个星期到10天左可放款。如做普通贷款的则要出了新业主的房产证(时间一个月)再办理抵押出他项权证(半个月)后大概3-5天内可以放款。

  按照(1999)国土[籍]字第93号规定,在新房土地证办理流程中,如果是初始土地登记费,城镇居民住房用地100平方米以下每宗地收13元,每超过 50平方米以内加收5元,最高不超过30元;土地证书每证20元;变更土地登记费收费标准参照初始土地登记收费标准。对于房产交易土地使用权变更的情况,如果是以出让方式取得土地使用权的商品房进行交易时,只需交纳土地登记费和工本费;已购公有住房和经济适用住房上市交易,按基准地价的10%收取相当于土地出让金的价款;除此之外,以划拨方式取得土地使用权的房屋上市交易时,按基准地价的30%收取土地使用权出让金。

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