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成都买房五大途径凑首付款 其中利弊解析

发布时间: 2016-03-31 14:11:43

来源: 腾讯

分类: 行业动态

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最近,全国各地楼市纷纷发来捷报,尤其是一线城市,什么“日光”、“抢购”、“通宵排队”等让人呵呵的词语又一次啪啪的抽着偶们这些穷孩子的脸。“祸不单行”绝对是真理,央行暂停首付贷的消息来得“真是时候”,难道这辈子真的空有一颗当房奴的心,却没有当房奴的命。憋着急,耳朵伸过来,悄悄告诉你,没有了首付贷,还有哪些方法可以帮你凑首付。

一、提取公积金

“提取公积金当首付款”这个说话其实不完全准确,因为公积金不可以在买房前直接以买房首付款的名义预支出来,只能买房后以“报账”的形式提取。所以,想要用公积金来当首付就必须先找渠道借钱,等签了购房合同房管部门备案后,再去提公积金出来还上。中间的时间差,大概就一个月左右。

好处:对于公积金余额较多的人来讲比较合适,且用的都是自己的钱,不存在利息问题。

弊端:中间有时间差,公积金不能预先提取,所以要先借钱。

购房提取公积金所需材料:

职工提取本人的住房公积金,应出示本人身份证原件;

新房:房管部门备案登记的《商品房买卖合同》;②购房款发票或收据。

二手房:交易过户后的房屋产权证;契税完税凭证;屋交易手续费发票;房屋产权共有人是配偶、父母、子女的,应提供亲属关系证明。

提取人的住房公积金联名卡,无住房公积金联名卡职工应提供所在单位签章的《成都住房公积金提取证明》一式两份和提取人的银行储蓄账户存折(卡),托管职工需出具《成都住房公积金转移通知书》(原件)。


提醒:

1、提取住房公积金用于支付购房款或偿还购房贷款本息必须要先买房。

2、缴存职工发生住房消费,申请提取住房公积金,房屋地址应当在职工本人、配偶户籍所在地或工作所在地。

注:只有商贷购房的才能提取公积金当首付,如果已经用公积金贷款买房的,就不能再提来做首付款了。但是可以提取公积金来偿还月供,还贷满1年后可申请,以后每隔1年提取一次。提取额度不超过个人及配偶申请时上月公积金账户余额,首次提取不能超过已经还款的总额,以后提取不超过12个月内还款的总额。

二、刷信用卡

刷信用卡也是很多人用到的方式之一,而且现在成都大多数银行是支持刷信用卡付首付的。

好处:方便,快捷。

弊端:只适用于首付款差一两万的童鞋们,差得太多不建议使用,并且利息较高。

提醒:

1、房产类刷卡POS机一般是走银联通道,所以要准备银联卡。

2、最好使用1-2张大额度信用卡,不要使用多张,以免有套现嫌疑。

3、部分银行对于房产类刷卡不予以分期,到期一次性偿还压力会比较大,这时可以选择途径套现,然后再申请账单分期,不过这种方式很容易被银行发现,并且数额巨大,利息非常高。

4、刷卡后一定要按时还款,否则要承担高额利息和滞纳金,还会影响个人征信。


5、如果发生退款,信用卡退款时间会很长,如果退款时间超过了信用卡免息期,则需要自己来先垫付这笔款项,资金压力会比较大。

三、用老房子抵押贷款

用老房子抵押贷款来付首付也是一个可取的办法,但前提是有房子可抵押,并且需要产权人出面。

好处:一般金额会比较大。

弊端:贷款利率会调高。

所需材料:

个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明;个人收入证明或资产状况证明;抵押房屋的产权证明。

若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。

贷款流程:

借款人提出申请,递交相关资料。

进行房产评估、贷前调查、审批。

审批通过,办理抵押登记手续。发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息。

贷款本息结清,办理抵押房屋的撤押手续。


提醒:

1、两套房子贷款的事情可以在一家银行同时做,比在两家银行做要好点,放款速度能快一点。

2、房龄超过15年不能抵押。

3、抵押消费贷款用于购房,贷款利率会从原来的基准利率调高至1.1倍。

4、房产抵押贷款年限:贷款年限也被缩短,由原来最长20年普遍缩短至10年。

四、其他贷款

工薪贷款

这是针对普通职工的一种贷款。四大行利率低,但门槛高;商业银行门槛较低,但利率高。

申请资料:身份证明、收入证明、工作证明。

优点:不需要任何抵押物。

弊端:对个人征信要求高,审核严格。

提醒:

1、贷款人必须是具有稳定、持续工资收入的企事业员工。

2、必须提供自己在本单位的收入证明。


3、贷款期限1个月到36个月。

4、贷款额度可达申请人年收入的2~3倍

使用理财产品质押贷款

优点:放款快,当天即可。

弊端:抵押时间过长,可能得不偿失。

具体流程:

1、持正式保单和发票

2、投保人身份证明原件

3、投保人亲自到保险公司营业大厅柜台办理。

提醒:

1、贷款期限一般不超过六个月。

2、保单贷款只有投保人能申请,被保人不行。

五、找家人朋友借也是不错的选择

现在正是七大姑八大姨正是上场的时候了。

好处:没利息,期限灵活,金额灵活。

弊端:脸皮要厚,嘴巴要甜,反正就是要(bu)很(yao)乖(lian)。

责任编辑: zhouqiqi

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