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专家提醒:提前还房贷需谨慎2016年2月22日起,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
手把手教你:契税减免后给你算笔帐
“指导价”是指依照《中华人民共和国价格法》规定,由政府价格主管部门或者其他有关部门,按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度,指导经营者制定的价格。合同价就是指购房者最终支付给卖家的总金额,是房屋的实际价格。
所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格,现在房产交易都要进行网上签约。网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价,但网签价通常比实际成交价要低。不过,网签价的高低即决定贷款数的高低,也决定了交税的高低。(商业贷款首套:贷款数=网签价*70%,商业贷款二套:贷款数=网签价*50%)。
举例:沈先生用商业贷款在非一线城市购买二套房(90平米,二手房),最终成交价200万(合同价)。如果沈先生贷款80万,那么网签价=80/50%=160万(在房屋管理局备案),2月22日前税费160*3%=4.8万,2月22日后税费160*1%=1.6万。
此外,非一线城市个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税,即按网签价的5.6%征收;2年以上(含2年)的,免征营业税。
总之,这次契税调整,将减少二套房及140平方米以上大户型的购房支出,但一线城市仅首套房(面积140平方米以上)的购房支出有所降低。
责任编辑: zhouqiqi
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